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预计重庆5年后的房价,重庆房价未来5年走势

2019/12/9 15:15:24

  预计重庆5年后的房价是多少?今天小编来和大家预计一下重庆5年后的房价是多少,如果大家对于重庆的房价感兴趣,可以跟着小编一起往下看看哦,以下的内容供大家参考哦。

预计重庆5年后的房价.png

  预计重庆5年后的房价

  重庆5年后的房价会上涨很多,比如说渝北创新经济走廊那下面正在开发的那一片,今后交通方便,今后有三地铁经过,位置也还可以,但是现在的房价也不高,那个绣墅小区,还是别墅,二手房的价格才8000元一个平方,所以,价格还可以接受,还有空间。

  重庆现在的房子均价是10000元一平米,预计重庆5年后的房价平均会突破2万元一平米。

  如何看待重庆的房价?

  重庆市2017年房价的走势,涨、跌或者持平这个数据,对于普通投资者来说没有太大的意义,充其量我们就投资一、两个盘。我家附近的新盘在去年年底的时候就由7k涨到1W+,而河对岸某高档住宅由2年前开盘2W+跌至1W+,综合起来好像价格持平。

  并且重庆地形的特殊性,城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎,不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素,近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中,南岸,江北等老主城区由于地理位置原因,项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的,比如临江靠山的地方,土地成本非常高,体量也比较小,多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品,投资可以不考虑。

  土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来,巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向,民间的说法是北部是富人区,而且本地人好面子,哪怕只是买个普通高层,也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多,比如照母山地块的某个港资楼盘,我去亲自踩点过,站在设计专业角度从房子本身的细节,材质上看,完全对不起1.5W的价格,但人家地段好,有教育指标,没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念,与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同,30+的城市小资产阶级,在本身有了住房的情况下,需要类似花园洋房,别墅之类的改善型住房,或者为子女考虑教育方面的问题,这组成了中高端楼盘的主力购房者。

  人口组成方面,由于重庆没有苛刻的户籍制度限制,周边区县和外来省份的人口大量涌入,我们开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同,区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款,重庆本身没有太多的高薪职位,对高端人才的吸引力不够,这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。

  至于黄市长的离任对重庆楼市的影响,我觉得普通的购房者或者投资着,没有必要花太多时间去猜测新一届政府的政策,大的趋势谁都能看出来,但是细节还需亲自去踩点。比如我曾去悦来看了一个花园洋房,价格很有竞争力,但是唯一不好的地方是楼层较低,且靠近公路。销售顾问解释说,将来片区成型后,外面是配套的商业步行街,汽车不能通行,以后不会有噪音污染。当时听着很有道理,但后面细细一想,估算了一下整个片区的开发量,我估计还要有10年才能完成。也就是这10年内,运土石方和混凝土的重车都会借用这个车道,人生能有几个10年?所以,我考虑自住的房子都不太喜欢去成片开发的新区。同样的投资商铺门面,考虑的又不一样交通便利,人流量,周边是否有学校,企业等等……我家楼下的门面餐饮做一个死一个,现在已经快半年没人敢租了,同样转角位置不到100米另外的门面,由于位于加气站的必经之路上,出租车快餐的生意做得红红火火。

  所以具体问题具体分析,不能笼统的看涨看跌。

  小编在以上的内容中为大家预计了预计重庆5年后的房价,根据小编的了解,预计重庆5年后的房价会突破2万元哦。小编还介绍了重庆房价的相关内容,以上内供大家参考。请多关注我们的炒股网哦。

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